Como Pagar Menos Imposto Alugando Imóveis por Temporada

Se você aluga imóveis por temporada, seja pelo Airbnb, Booking, ou direto, já deve ter se perguntado: "Será que estou pagando imposto demais?"

A boa notícia é que sim, é possível pagar menos imposto de forma legal, estratégica e sem dor de cabeça. Neste conteúdo, vamos te mostrar:

• As diferenças entre Carnê-Leão e Simples Nacional
• O que você pode deduzir como custo
• Como um bom planejamento contábil pode turbinar seus lucros

Entenda como funciona o Carnê-Leão
Se você aluga como pessoa física, está obrigado a declarar os rendimentos no Carnê-Leão, mês a mês, e pagar o imposto sobre o valor recebido, com alíquotas que podem chegar a 27,5%.

Exemplo:
Recebeu R$ 6.000 no mês? Pode pagar até R$ 1.400 só de imposto — mesmo sem ter emitido nota! Além disso:

• Não há emissão de nota fiscal
• Você não deduz despesas operacionais
• Corre o risco de multas por omissão de rendimento

E se você abrir um CNPJ?
Aí vem a virada de jogo: com um CNPJ, você pode se enquadrar no Simples Nacional, geralmente no Anexo III ou V, com alíquota inicial a partir de 6%.

Vantagens de operar como pessoa jurídica:

• Emissão de nota fiscal
• Possibilidade de deduzir despesas operacionais (limpeza, gestão, tarifas)
• Pagamento de um imposto menor e previsível
• Mais profissionalismo, ideal para crescer e atrair investidores

Quais despesas posso deduzir?
Se você atua como empresa (CNPJ), pode considerar como custos operacionais dedutíveis:

• Limpeza e lavanderia
• Gestão de hóspedes
• Taxas das plataformas (Airbnb, Booking)
• Internet, água, luz proporcional
• Tarifa de administração ou consultoria

Isso reduz sua base de cálculo e aumenta sua margem líquida.

Planejamento tributário: o segredo dos anfitriões lucrativos
A maioria dos locadores não faz ideia de quanto pode economizar. Com um bom planejamento tributário, você escolhe:

• O regime certo (Simples Nacional x Lucro Presumido)
• A estrutura ideal (MEI, ME, LTDA, holding etc.)
• A forma mais inteligente de receber seus aluguéis

A Host Contábil cuida disso pra você
Aqui na Host Contábil, somos especialistas em ajudar anfitriões, locadores, pousadas e corretores a pagarem menos imposto e lucrar mais com imóveis.

Nosso time analisa seu caso, simula os regimes de tributação e te orienta desde a abertura do CNPJ até a emissão da nota fiscal mensal.

Simule seu imposto agora mesmo e descubra quanto pode economizar com uma estrutura correta:
Clique aqui e fale com um especialista no WhatsApp

Conclusão:
Pagar imposto não precisa ser um pesadelo.
Com a orientação certa, você transforma seu imóvel de aluguel em um negócio lucrativo e profissional.

Fale com a Host Contábil e receba uma análise gratuita!